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          您好,歡迎來到濱嶼移民!

          馬耳他房產類型大起底!(附購房指南)

          據6月12日中國社科院財經戰略研究院發布的監測數據顯示,2017年5月一線城市北京、上海、廣州的房價環比出現了下降。上述城市5月房價中位數分別為每平方米61685元、54458元、22273元,分別比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。如此大幅的下跌讓國內房地產神話也不靈了。


          就在國內房地產市場前景不明的時候,國內一些購房者考慮到企業的發展,資產的配置,以及孩子的未來教育等問題,經過一番考察之后,他們將馬耳他定為自己的海外居留目的地。由于在馬耳他投資房產比較靈活,可以選擇租房也可以選擇買房,考慮到現在馬耳他房地產市場異常火爆,投資回報率十分可觀,這些購房者決定在馬耳他買房投資。那里是一個世外桃源,不為人知地獨自生長,馬耳他被譽為歐洲的后花園,地中海的心臟,的確實至名歸。

          根據馬耳他中央銀行CBM數據顯示:2016年馬耳他房價漲幅為13.8%,僅第四季度上漲幅度就高達7.24%。除去通貨膨脹,復式公寓價格漲幅最大,高達19.51%;公寓的價格上漲了14.99%;排屋上漲12.48%;獨棟別墅增長幅度相對較低,上漲1.96%。當前,全國房產均價在3500歐左右,以期房和二手房居多,房產市場交易十分活躍,有實例顯示,期房從開工到完工,一年半到兩年的時間內,房產已轉手三次,房價增長可達20%。房產增值迅速,出租回報率在4.3%以上。


          在馬耳他投資房產有很多種類選擇。


          一、家電齊全兩居公寓

          這是個公寓,包含2個臥室,2個浴室,家具齊全,還帶有儲藏室和陽臺。此處房產位于馬耳他島南部安靜而又舒適的海邊小城——馬爾薩斯卡拉,這個曾經的漁村經過日新月異的發展,如今已經成為一個時尚的旅游區,人口有9000人左右。

          公寓外觀

          公寓內景

          公寓正對海灣,是名副其實的海景房

           

          房產周圍的交通十分便利,距離馬耳他首都瓦萊塔約9.5公里;距離盧加國際機場則僅為7.7公里。附近還有便利的生活娛樂場所,包括健身中心、公交車站、中餐館、藥房、家庭公園、圣安妮學校等。


          二、高性價比聯排屋

          此處房產是一座排屋,有陽臺、車庫和后花園。位于馬耳他主島東北部的圣瓜安,靠近瓦萊塔、斯利馬、斯維吉等主要城市。附近有圣約翰副主教堂、藍洞等著名人文和自然景觀。周圍學校眾多,緊鄰的有圣高安騎士小學(步行僅需2分鐘)、戚斯維克豪斯小學還有弗勒萊特學校(蒙氏教育特色)等。項目周邊就醫方便,有圣母醫院、馬耳他醫院、達芬奇醫院、圣詹姆斯眼科診所等等。

          帶陽臺的排屋外觀

          房屋內景

          位于馬耳他主島東北部的圣瓜安,靠近瓦萊塔、斯利馬、斯維吉等主要城市


          三、繁華地段復式公寓

          這是一處復式公寓,位于繁華的斯維吉地區。商場和連鎖超市云集,有Shoppers、Lasco和Superstore等等。附近還有馬耳他最大的公立大學——馬耳他大學和最大的醫院——圣母醫院,周邊交通便利,設施完善。這座復式公寓擁有3個臥室,2個衛生間,一個露臺。

          自帶獨立露臺

          室內裝修現代


          四、奢華獨棟別墅

          這座獨棟的別墅位于馬耳他主島東部的卡坎拉(Kalkara),靠近瓦萊塔、斯利馬、斯維吉等主要城市。周邊有Rinella沙灘、餐廳、學校、藥店、商場、超市、網球俱樂部,還有圣約翰副主教堂、藍洞等自然人文景觀,景色宜人,生活娛樂設施完善。此別墅擁有2間臥室、2間浴室,還帶有一座私人游泳池。

          別墅外景

          內部豪華裝修,寬敞明亮

          從窗外望出去就是馬耳他的絕美海景

          地理位置優越


          馬耳他購房流程:

          1、公證員和律師對房產背調之后,買方與賣方簽訂預購合同(Convenium),買方繳納律師費、印花稅等部分費用;

          2、買方繳納定金,公證員協助申請AIP(Acquisition of Immovable Property)購房許可(注:在SDA-——Special Designated Areas區域的房產無需申請AIP購房許可);

          3、買方繳納尾筆房款之后,律師代替買方與賣方簽訂正式購房合同;

          4、公證員協助注冊正式購房合同,購房完成。


          馬耳他A級國債投資居留

          馬耳他政府于 2015 年8月25日推出了國債移民 MRVP(Malta Residence and Visa Programme)計劃,旨在吸引優秀的第三國公民來本國生活和發展,指定非歐盟人民可申請馬耳他國債投資居留項目,一經頒布就吸引了世界各地高凈值商務人士的極大關注。因為申請條件簡便,也特別受中國投資者的青睞。


          馬耳他移民申請條件:

          1.申請人需要購買25萬歐元以上的國債,并持有5年;

          2.申請人需購買或租賃符合政府要求的房產,并持有5年,具體要求如下

            購房--馬耳他地區32萬歐元以上,戈佐島/馬耳他南部27萬歐元以上的房產

            租房--馬耳他地區1.2萬歐元/年以上,戈佐島/馬耳他南部1萬歐元/年以上的房產

          3.主申請人年收入超過10萬歐元或者固定資產超過50萬歐元


          馬耳他移民辦理咨詢熱線020-29051986,18680557904


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