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          您好,歡迎來到濱嶼移民!

          我眼中的馬耳他(房產篇)

          遍觀世界諸國都有房產賣點,希臘的房產投資讓人目不暇接,塞浦路斯房產潛力無限,西班牙房產精美別致,意大利房產浪漫溫馨,正如歐洲哲人Rene Descartes所說:“居優越之上,生活在世人的仰慕之中”;我國哲人金岳霖說過:“人生自在非凡處,讓居住與夢想起航”,那么在馬耳他我們又能看到什么樣特色的住宅,又會產生怎樣的聯想呢?


          馬耳他是海島國家,也是旅游國家。有普通民房,也有海景房。馬耳他房產的價格受很多因素的影響,諸如位置、視野、完工的質量、周邊設施還有房屋的大小,因此很難給出一個很明確的說明。馬耳他的房子比較穩定,升值也很可觀,每年穩步上升,高的話可達到18%。所以在馬耳他選購房產首選位置。


          戈佐島


          主島

          上圖是馬耳他房地產均價格分布區域圖(北為戈佐島,南為馬耳他主島),房產價格高低由顏色深淺區分,房地產價格越高,顏色越深。€100,000 - €7,000,000 (房產套/總價)


          1.  買房子同租房子

          現實一點來說,在馬耳他可根據自己的真實經濟實力來選擇是否買房,因為現有的移民馬耳他方案中,并不要求非要買房才能移民,租房也是一個很實惠的選擇。

          BAHAR IC-CAGHAQ, BUNGALOW,€2,200,000


          南部房子比較便宜,一般每平米在1200歐元左右。北部很好的地方每平米1500歐元以上,均按使用面試計算。房子一般在90平米以上,三個臥室,幾乎沒有小于90平米的房子。


          購買帶游泳池和車庫的別墅,一般價格在400, 000歐元以上,租的話,一般每套為2,500歐元/每月;購買一套兩居室大約為175, 000歐元左右,租一個類似的房屋每套每月大約650歐元。


          買房子只有一種稅:付給政府的印花稅,按購買價格的5%上稅,與房主簽訂購買房子意向合同時付1%,最后成交后再付4%。買的房子里面都有家具,家具是不上稅的。


          指定區域內沒有限制,非指定區域只能購買一套房子(但實際很多人購買不止一套,也沒事)。在非指定區域內買房子,一套房子要一次性付給政府AIP費用250歐元。


          租房子:南部房子比較便宜,350歐元-更多不等,80-90平米左右。北部房子600歐元-1200歐元不等,110平米-130平米左右,還有更貴的5000歐元每月。


          一般都是暖組,先交首尾兩個月的房租,然后中間月份,按月交納,尾月的房租形同押金。不過房租的交納方式可以商量。簽合同,一般都是簽一年的。


          2.賣房子/出租房子

          只有一套作為客戶永久居住地址的房子,三年后賣出不交納任何稅款,從第二套開始沒有這項優惠政策。 三年之內賣出房子,要交納收益稅35%,也就是賣房款減去買房時價格,再減去中介費,所得的凈收益上稅35%。3-5年間賣出房子,還可選擇第二種上稅方法,即付賣房全款的12%。但五年后賣出房子,沒有選擇,只能上賣房全款的12%。


          按照要求或者購買一間公寓,價格不低于69881歐元,或者購買一套住房,價格不低于116469歐元,如果出租,前者租金一年大概能有5000-6000歐元,后者租金一年大概能租7000-9000歐元。購買的房子很容易出租,一般都租給商人、游客,不過商人幾乎占90%,租的人都是外國人。

           

          指定區域內購買的房子可以出租,指定區域有六個街區,一般都是靠海邊的房子。非指定區域的房子也可以出租,但是只能出租帶游泳池的房子。按規定租金收入應該上15%的稅,但全憑自覺申報。這是一張馬耳他南部旅游商業名區Sliema的套房圖片。附帶租價(可浮動)

          Sliema公寓,€1,850/月

              

          3. 馬耳他房產優勢


          首先同其他海島國家一樣,馬耳他房產優越的地理位置吸引了很多理性投資移民者,他們的房子多都是海景房,環境優美,視野寬闊,坐在家中即可觀海;


          其次是誘惑的購買價格:馬耳他房價相對中國來講非常便宜,市中心地段每平米2000歐元左右,均按使用面積計算;


          再就是穩定的升值空間:筆者曾在馬耳他居住多年,據親身觀察,馬耳他一些靠近商業,娛樂和學區的房子相當穩定,每年穩步升值,一般可達到18%左右;


          最后是可觀的出租收益:購買了馬耳他房子可由房產中介公司代為出租,可保障良好收益而無須擔心房屋空置;而唯一的稅務費用在購買馬耳他房產只需交納成交價5%的印花稅,再無其他稅費,地皮和房產都歸購買者永久擁有。


          看過以上具體的房產分析,各位再回想一下前文所提到的人文,地理,歷史,民風和生活,是不是馬耳他很有吸引力呢?



          馬耳他A級國債投資居留

          馬耳他政府于 2015 年8月25日推出了國債移民 MRVP(Malta Residence and Visa Programme)計劃,旨在吸引優秀的第三國公民來本國生活和發展,指定非歐盟人民可申請馬耳他國債投資居留項目,一經頒布就吸引了世界各地高凈值商務人士的極大關注。因為申請條件簡便,也特別受中國投資者的青睞。


          馬耳他移民申請條件:

          1.申請人需要購買25萬歐元以上的國債,并持有5年;

          2.申請人需購買或租賃符合政府要求的房產,并持有5年,具體要求如下

            購房--馬耳他地區32萬歐元以上,戈佐島/馬耳他南部27萬歐元以上的房產

            租房--馬耳他地區1.2萬歐元/年以上,戈佐島/馬耳他南部1萬歐元/年以上的房產

          3.主申請人年收入超過10萬歐元或者固定資產超過50萬歐元


          馬耳他移民辦理咨詢熱線020-29051986,18680557904


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